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BAROMETRE DES TAUX DES PRETS IMMOBILIERS : les taux des prêts immobiliers à leur plus bas historique

Le relevé des meilleurs taux fixes affichés par les principaux courtiers en crédit fait apparaître par rapport au dernier relevé effectué le 20 décembre 2009 une baisse du taux moyen à 3,596 % contre 3,687 %,  il y a plus de 2 mois,  toutes durées et tous courtiers confondus :  si la moyenne des  taux baisse de 0,09 points, ce sont les taux des prêts d’une durée de 15 ans qui accusent la baisse la plus importante avec un recul de 0,113 points en moyenne, les courtiers AB Courtage et ACE   affichant une baisse de - 0,20 %;

Les meilleurs taux pouvant être obtenus sur 15 ans s’élèvent actuemment à 3,35 %. La poursuite de la baisse des taux sur les deux derniers mois est le résultat combiné de la baisse de l’OAT 10 ans, qui sert de référence pour déterminer le niveau des taux des prêts immobiliers, et de la concurrence entre les banques pour lesquelles le prêt immobilier permet de conquérir de nouveaux clients.

Toutes durées confondues (pour les durées de 10, 15, 20, 25 et 30 ans), le courtier Empruntis affiche toujours  le taux moyen le plus compétitif (3,59 %). Le différentiel de taux moyen d’Empruntis  par rapport au taux moyen tous courtiers confondus sélève  à – 0,038 % contre - 0,083 % il y a deux mois, la concurrence se traduisant par un resserrement des conditions de financement proposées par les banques.

Avec le maintien des taux à un niveau historiquement bas et la concurrence entre les banques, le contexte continue d’être très favorable pour les emprunteurs qui ont toujours la possibilité de bénéficier de taux inférieurs à 3,90 % sur des durées longues (jusqu’à 3,65 % pour une durée de 25 ans).

Il apparaît que les taux des prêts immobiliers ont atteint leur point bas; si la BCE maintient son principal taux directeur à 1 % pour la 9ème fois consécutive, il est probable que celui ci subisse une hausse avant la fin de l’année 2010 ainsi que les taux de l’OAT 10 ans pour rendre attractive les conditions de financement de la dette de l’Etat français qui n’est pas à l’abri d’attaques spéculatives de la  part des marchés.

 La période actuelle apparaît  propice pour réaliser une acquisition, particulièrement pour les biens immobiliers situés dans des zones attractives.

Voir le BAROMETRE DES TAUX DES PRETS IMMOBILIERS de la semaine du 7 mars 2010

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