BAROMETRE DES TAUX DES PRETS IMMOBILIERS
BAROMETRE DES TAUX DES PRETS IMMOBILIERS : Relevé hebdomadaire des meilleurs taux chez les principaux courtiers
Taux fixes (hors assurances)
Relevé du 7 mars 2010
| Courtier | AB -COURTAGE | ACE | CAPFI | CREDIXIA | CYBERPRET | EMPRUNTIS | MEILLEUR TAUX | |
|  10 ans | taux fixe | NC | 3,30% | 2,88 % | 3,25 % | 3,25 % | 3,10 % | 3,20 % |
|  15 ans | taux fixe | 3,35% | 3,50 % | 3,35% | 3,50 % | 3,50 % | 3,50 % | 3,50 % |
|  20 ans | taux fixe | 3,50 % | 3,60 % | 3,60 % | 3,65 % | 3,65 % | 3,60 % | 3,60% |
|  25 ans | taux fixe | 3,65 % | 3,65 % | 3,65 % | 3,65 % | 3,65 % | 3,65 % | 3,65% |
|  30 ans | taux fixe | 4,00 % | 4,20 % | NC | 4,20% | 4,10 % | 4,14 % | 4,30 % |
| Date actualisation du site du courtier | taux fixe | 07mars 2010 |
15février 2009 |
05mars  2010 |
01Â mars 2010 |
04
mars |
07
mars |
04
mars |
Les données du baromètre News-Banques des taux fixes de prêts immobiliers sont issues des relevés effectués chaque dimanche sur les sites internet des courtier en ligne spécialisé dans les crédits. Les informations communiquées dans le baromètre sont celle figurandt sur les sites des courtiers à la date du relevé. Les taux fixes sont hors assurance.
Le relevé des meilleurs taux affichés par les principaux courtiers en crédit fait apparaître une fourchette de taux très resserrée (5 points de base, excepté un courtier) pour les prêts immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans et de 25 ans (respectivement de 5 points/0,05%, et 15 points de base/ 0,15 % ), alors que pour les durées de 30 ans, l’amplitude de taux est beaucoup plus large représentant 25 points de base ,0,25 %, hors le courtier ACE.
L’affichage de ces taux, quasi-identiques pour les durées les plus sollicitées, vise à jouer auprès des clients potentiels le rôle de produit d’appel. Au delà de l’affichage de ces taux relativement identique, la concurrence se joue en réalité sur le niveau d’exigences réclamé par les prêteurs pour bénéficier de leur meilleures conditions de taux et sur les autres éléments de coût d’un prêt : frais de dossier, frais de remboursement anticipé, coût des garanties, taux du prêt relais…
En définitive, il apparaît très difficile d’avoir une idée précise sur le niveau d’attractivité de chaque courtier; le taux effectif global,TEG, constitue cependant un premier élément d’appréciation puisqu’il prend en compte tous les éléments de coût effectif à l’exception de ceux qui n’interviennent qu’en cas d’utilisation de la prestation facturée (cas du remboursement anticipé).
L’analyse du coût réel d’un prêt est beaucoup plus complexe qu’il n’y paraît et il est fortement conseillé, pour les prêts d’un montant important, de soumettre à l’avis d’un expert du crédit indépendant les propositions commerciales : il sera en mesure d’analyser tous les points importants, notamment ceux qui apparaissent a priori anodin (et qui peuvent se révéler de véritable pièges ) et de permettre à l’emprunteur de s’assurer que la proposition en question corresponde à sa situation et ses objectifs personnels.
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