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Immobilier : La Grande Bretagne crée un dispositif pour doper construction et accession

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Un dispositif destiné à relancer la construction et à faciliter l’accession à la propriété en permettant un apport personnel de seulement 5% du montant du prêt immobilier, est entré en vigueur lundi en Angleterre, a annoncé le ministère du Logement.

Ce dispositif, baptisé NewBuy Garantee, permet de faire un prêt pour acheter un logement neuf (appartement ou maison) d’une valeur maximale de 500.000 livres (596.000 euros) avec un apport personnel pouvant être de seulement 5%, au lieu des 20% habituellement réclamés par les organismes prêteurs.

Il fait partie d’une série de mesures dévoilées l’an dernier par le gouvernement pour relancer un secteur de la construction en berne et des ventes immobilières atones.

A l’origine, il devait être limité aux primo-accédants, dont le nombre avait atteint à l’automne son plus bas niveau en trois ans, mais il a été élargi à tous les particuliers. Jusqu’à 100.000 personnes pourraient en bénéficier.

Les banques Barclays, Nationwide, Lloyds Banking Group (LBG, en partie détenue par l’Etat britannique) ou encore Natwest (Royal bank of Scotland) ont d’ores et déjà apporté leur soutien à ce dispositif élaboré par la Fédération des constructeurs immobiliers et le Comité des établissements de prêt.

Le dispositif prévoit une contribution des promoteurs à hauteur de 3,5% du prix d’achat tandis que le gouvernement apportera une garantie sur 5,5%. Ainsi, en cas de défaillance de l’emprunteur, l’organisme de prêt pourra conserver son apport initial ainsi que la part du promoteur, et faire jouer la garantie de l’Etat.

« Le problème n’est pas que les gens n’ont pas les moyens d’emprunter, les taux d’intérêts sont bas depuis un bon moment », a expliqué lundi le ministre du Logement Grant Shapps, sur la BBC.

« Ils peuvent faire face aux remboursements mensuels, mais ils ne peuvent pas constituer l’apport personnel parce que, contrairement à autrefois, vous ne pouvez plus obtenir de prêt sur 95% de la somme », a-t-il poursuivi.

Par ailleurs, le gouvernement de coalition libéral-conservateur a annoncé lundi son intention d’assouplir le dispositif permettant aux locataires de logements sociaux d’acheter leur résidence à un prix inférieur au marché.

Londres, 12 mars 2012 (AFP)

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