Investissement immobilier : doper vos rendements avec la Locations meublées et saisonnières

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La location de logements meublés constitue une alternative intéressante à la location vide. Elle bénéficie d’une réglementation plus souple et plus avantageuse pour le propriétaire-bailleur; la durée du bail et les délais de préavis sont moins contraignants, par exemple.

Elle lui offre aussi une meilleure rentabilité, de 50% supérieure à celle espérée dans le cadre d’une location classique. Sur le plan fiscal également, le statut de loueur en meublé est intéressant car il permet de bénéficier d’une fiscalité adoucie. Cette deuxième édition du guide “Locations meublées et saisonnières” intègre toutes les nouvelles règles issues de la réforme votée fin 2008 et applicable depuis le 1erjanvier 2009. Elle en tire toutes les conséquences pour les loueurs professionnels et non professionnels. Elle fait le point sur les règles juridiques régissant les différentes formes de locations meublées, compte tenu des dernières évolutions législatives, inscrites notamment dans la loi Boutin du 19février 2009.

Résolument pratique
Qu’est-ce qu’une location meublée? Quels meubles doivent garnir le logement? Le contrat de location est-il encadré par la loi? Le bailleur peut-il y mettre fi n à tout moment? Et le locataire? Quelles différencesentre location à l’année et en saison? Comment sont imposés les loyers? Quelles différences entre loueur professionnel et non professionnel? Résolument pratique, cet ouvrage répond aux nombreuses questions que se posent les propriétaires en matière de location meublée: rédaction du contrat, obligations du bailleur et du locataire, spécificités des locations saisonnières, imposition des loyers, taxe professionnelle…

Intègre la réforme issue de la Loi de finances 2009
Cette deuxième édition est à jour de la réforme du statut des loueurs en meublé entrée en vigueur le 1erjanvier 2009: les restrictions au statut de loueur professionnel, les modifications du régime fiscal micro-BIC, les changements en matière d’imputation des déficits, l’instauration d’une réduction d’impôt pour investissements en résidence meublée… Un ouvrage complet pour tout connaître des changements applicables depuis le 1erjanvier 2009, bien gérer ses locations et choisir le régime fiscal adapté à sa situation.
Collection : Guide encyclopédique
Format : 15 X 24 cm – 138 pages Dos carré -Prix : 26 €

Exemple  chiffré de rentabilité :

le calcul de la révision du loyer “Un bail de location meublée a été signé le 1ermars 2007 fixant le loyer hors charges à 1200€ et comportant une clause de révision à la date anniversaire. Le bail fait réfé¬rence à l’indice du 4e trimestre. Chaque année, c’est donc l’IRL du 4e trimestre qui devra être utilisé pour calculer la révision. Sachant que l’IRL du 4e trimestre 2006, dernier indice connu à la date de signature du bail, était de 112,77 et que celui du 4e trimestre 2007 est de 114,30, le montant du loyer au 1ermars 2008 est calculé comme suit: [(1200€ x 114,30) / 122,77] = 1216,28€